СТАТЬИ

 

 

 

МОШЕННИЧЕСТВО С НЕДВИЖИМОСТЬЮ

 

 

 

 

Как известно, в Киеве очень активный рынок недвижимости, учитывая высокую стоимость недвижимости.

Недвижимость стала наиболее привлекательным объектом мошеннических посягательств через свою значительную стоимость, а также, как следствие, незнания своих прав людьми, которые покупают, продают или сдают недвижимость в аренду.

Самое ценное, что имеет большинство граждан Украины - это их жилая недвижимость (квартира, дом), потеря которой считается жизненной катастрофой, одновременно уровень осведомленности потенциальных жертв мошенничества с недвижимостью о порядке и особенности заключения договоров на рынке недвижимости, а особенно - о возможных противоправных посягательства на объекты недвижимости, которые находятся в их собственности, довольно скудный.

 

Кроме того, профилактика мошенничества значительно более действенной, чем розыск          преступника, когда преступление уже совершено.

Профилактика мошенничества с недвижимостью осуществляется только при условии тесного взаимодействия между правоохранительными органами и средствами массовой информации: прессой, Интернетом, радио и телевещанием, чем постоянно занимается отдел связей с общественностью столичной милиции. Его сотрудники проводят активную профилактику мошенничества с недвижимостью в виде информирования населения с помощью ведомственных телепрограмм и информации на Интернет-сайте по различным способов совершения указанного преступления.

Постоянно проводятся выявление существующих и новых способов совершения данного преступления на основании сведений, законченных уголовных дел, административных материалов, гражданских дел, информации, полученной «телефонам доверия» в ГУМВД Украины. На основе этого проводится анализ действий лиц, совершающих мошеннические действия с недвижимым имуществом, с раскрытием схем и способов совершения данного преступления широкой общественности.

 


 СОВЕТУЕМ:

Заключая договор купли-продажи недвижимости частные лица особенно должны соблюдать следующие условия:

- проверить отсутствие зарегистрированных граждан по месту нахождения указанного объекта, кроме официально указанные в условиях договора;

- обратить внимание на отсутствие при заключении договора опасности нарушить права недееспособных лиц, несовершеннолетних, не имеющих права на данный объект договора, не указанные в договоре специально;

- проверить соответствие объекта договора, указанного в договоре, его реальном расположении в пространстве;

- проверить наличие у продавца полномочия по отчуждению объекта недвижимости, начиная с удостоверения личности;

- не экономить на помощи адвоката по вопросам недвижимости. Именно адвокат поможет своевременно выявить возможные нарушения и избавит вас от дополнительных затрат и проблем.
При заключении гражданско-правовых договоров при инвестировании в строительство необходимо:

- убедиться, что в договоре должно быть указано, на каком основании фирма-застройщик обладает правами на инвестирование данного объекта и привлечения к инвестированию третьих лиц, а также указанный объект строительства на момент подписания договора не продан и на него нет прав у третьих лиц ;

- убедиться, что в договоре указаны технические характеристики квартиры, ее конкретное местоположение с указанием подъезда, этажа, ориентации квартиры, с обязательным поэтапным планом;

- убедиться, что в договоре четко определена стоимость инвестиционного договора - график и объем платежей. Все выплаты должны быть указаны в договоре;

- в договоре инвестирования необходимо четко зафиксировать принятия в эксплуатацию и взаимная ответственность сторон;

- убедиться, что в договоре оговорены штрафные санкции сторон за невыполнение условий договора;

- проверить наличие следующих сведений в договоре:
а) дата и место заключения договора;
б) полное наименование и адрес сторон, сведения о документах подтверждающих право собственности на земельный участок и на право проведения строительства;
в) индивидуализация объекта строительства (адрес, предоставленная органами технической инвентаризации);


Практические рекомендации при выборе посредников (агентств недвижимости, риэлторов) при заключении сделок купли-продажи недвижимости:

- пользуйтесь рекомендациями друзей или знакомых (с учетом советов при выборе указанных организаций, уже ими проверены);

- учитывайте стаж работы на рынке недвижимости (указанные сведения содержатся в уставных документах);

- выясните, является ли данная организация членом официальных профессиональных ассоциаций (Ассоциации специалистов по недвижимости Украины);

- проверьте имеется ли сертификация фирмы и аттестация сотрудников (наличие документов, подтверждающих, что они длительное время действуют на рынке недвижимости и признаны специалистами);

- обращайте внимание на юридическое оформление взаимоотношений (в договоре риэлтерских агентств должны быть оговорены взаимные права и обязанности сторон, ответственность за их невыполнение, и характер предоставляемой услуги);

- территориальный признак (наиболее целесообразно сотрудничать с фирмой, которая расположена в необходимом для вас местности, так как они имеют наиболее полную базу и поддерживают деловые взаимоотношения с органами власти);

- размер вознаграждения должен быть оговорен заранее;

- имеет значение отношение к клиенту;

- не поручайте малознакомым лицам продавать или совершать иные сделки в отношении ценных вещей, принадлежащих вам;

- не отдавайте заранее деньги незнакомым людям, которые пришли по вопросам предоставления любых услуг, всегда требуйте предъявления соответствующих документов;

- при покупке недвижимости обращайтесь только к официальным посредникам;

- не отдавайте свои документы, индивидуальные данные (паспортные данные, сведения об идентификационном коде и т.п.) по просьбе знакомых и любых других лиц, в том числе за вознаграждение.

 

 

ЧТО ДЕЛАТЬ, КОГДА ВАС ОБМАНУЛИ

В таком случае рекомендуем:

- обратиться с заявлением в органы внутренних дел, при себе иметь ксерокопию документов подтверждающих право собственности на имущество (или документы, подтверждающие перечисленные денежные средства за него);

- если увидите преступников и не сможете их задержать, запомните их приметы и одежду, в которую они были одеты. Желательно также назвать марку и цвет автомобиля, на котором они уехали или где живут или снимают офис;

- пользуйтесь услугами профессиональных юристов или адвокатов (они помогут составить необходимые документы, объяснят последствия юридических действий, смогут представлять ваши интересы в правоохранительных органах и суде).


Справка:
Овладение чужим имуществом или приобретение права на имущество путем обмана или злоупотребления доверием – является мошенничеством. За мошенничество предусмотрено наказание в виде штрафа до пятидесяти необлагаемых минимумов доходов граждан или исправительными работами на срок до двух лет, или ограничением свободы на срок до трех лет (ч. 1 ст. 190 УК Украины).
За мошенничество, совершенное в особо крупных размерах или организованной группой, виновным лицам может быть назначено наказание в виде лишения свободы на срок от пяти до двенадцати лет с конфискацией имущества (ч. 4 ст. 190 УК Украины).

 

 

 

(050) 69-00-938
(098) 89-69-911

(044) 374-11-49

номера действуют для всех регионов Украины

адрес: 01001, г. Киев, ул. Эспланадная, 32-В, оф. 301 (3-этаж), станция метро "Дворец спорта".

E-mail: legalhelp-ua@ukr.net

- Изменен порядок принятия решений в АО

В соответствии с Законом Украины «О внесении изменений в Закон Украины «Об акционерных

- Получение вида на временное проживание в Украине

Вид на временное проживание в Украине (временный вид на жительство в Украине)

- Начал работу Единый всеукраинский центр юридических услуг в Украине

С сегодняшнего дня начал свою работу Единый всеукраинский

- Спекуляции с бывшим премьером продолжаются.

Всяческие спекуляции персоной Тимошенко продолжаются

- В Украине прошел отбор адвокатов

В соответствии с приказом Мин. юстиции Украины от 25.07.2013

- В связи с поступлением в высший специализированный суд

по рассмотрению гражданских и уголовных дел письма Главы

- Нужно ли менять документы, в связи со сменой названия улицы?

Множество разговоров и обсуждений среди населения было вызвано принятием Верховной Радой Украины

- Обобщение практики Верховного Суда Украины по корпоративным спорам

Обобщая судебную практику, закрепленную в постановлениях Верховного Суда Украины, принятых по результатам пересмотра судебных решений

- Как зарегистрироваться плательщиком НДС вновь созданному предприятию

Существует два способа регистрации вновь созданного предприятия плательщиком НДС

- Наследство. Что делать, если срок вступления в наследство пропущен?

Если срок для принятия наследства пропущен без

- Юридическая ответственность в трудовых отношениях.

Одним из средств обеспечения трудовой дисциплины являются

- Регистрация Книги учета доходов и расходов.

Учет доходов и расходов физлица-предприниматели, кроме лиц

 

Регистрация предприятий

Услуги адвоката

Лицензии и разрешения

Миграционные услуги

Яндекс.Метрика

 

Copyright © 2014-2015 | LegalHelp.net.ua

 

Продвижение сайтов Краснодар